“การสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องต่อประกาศกระทรวงทรัพย์ฯ ฉบับใหม่ เพื่อการพัฒนาเมืองภูเก็ตอย่างยั่งยืน”
“การสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องต่อประกาศกระทรวงทรัพย์ฯ ฉบับใหม่ เพื่อการพัฒนาเมืองภูเก็ตอย่างยั่งยืน”
นายวัฒนพงษ์ สุกใส ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดภูเก็ต เป็นประธานในการจัดการสัมมนาเชิงวิชาการ การสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องต่อประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฉบับใหม่เพื่อการพัฒนาเมืองภูเก็ตอย่างยั่งยืน โดยมีหน่วยงานจากภาครัฐ ภาคเอกชน และภาคประชาชน เข้าร่วม ณ โรงแรมบูกิตตาบูทีค โฮเทล อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต เมื่อที่ผ่านมา
ด้วยจังหวัดภูเก็ตกำลังจะมีการออกประกาศบังคับใช้ “ประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฯ ในเขตพื้นที่คุ้มครองสิ่งแวดล้อมจังหวัดภูเก็ต” (ฉบับใหม่) ซึ่งมีการแก้ไขปรับปรุงข้อกำหนดและหลักเกณฑ์ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำรายงานสิ่งแวดล้อม (IEE / EIA) การพัฒนาที่ดิน การออกแบบและก่อสร้างอาคารในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต
ดังนั้น ทางกลุ่มภาคีเครือข่ายพัฒนาเมืองภูเก็ต (PUDA) จึงจัดการสัมมนานี้ขึ้นเพื่อช่วยอธิบายรายละเอียด เนื้อหาและข้อกำหนดที่เป็นสาระสำคัญ เพื่อร่วมสร้างความรู้และความเข้าใจที่ถูกต้องต่อประกาศกระทรวงทรัพย์ฯ ฉบับใหม่ที่จะมีบทบาทสำคัญต่อการพัฒนาเมืองภูเก็ตได้อย่างยั่งยืนในอนาคต
นายวัฒนพงษ์ สุกใส ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดภูเก็ต กล่าวว่า ร่างประกาศพื้นที่คุ้มครองสิ่งแวดล้อม จังหวัดภูเก็ต (ฉบับใหม่) ที่ผ่านความเห็นชอบจาก ครม. เมื่อวันที่ 3 ก.ย. 2567 ที่มีอะไรที่ปรับปรุงใหม่จากประกาศฯ จากฉบับเดิม ?? มี 3 เรื่อง ดังนี้.
★ เรื่องแรก การทบทวนมาตรการให้สอดคล้องกับสภาพสิ่งแวดล้อมและบริบทด้านสังคม เศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป ฉบับเดิม ประกอบด้วย หัวข้อหลักๆ 3 เรื่อง อาทิ
1.1 ห้ามการก่อสร้างในพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเล ปานกลางเกินกว่า 80 เมตร ขึ้นไป
1.2 ห้ามก่อสร้างอาคารในพื้นที่มีความลาดชันเกินกว่า ร้อยละ 35
1.3 จำกัดความสูงของอาคารในแต่ละบริเวณ
ส่วนฉบับใหม่ มีการปรับเพื่อใช้ประโยชน์ที่ดินให้มีความเหมาะสมตามเงื่อนไขที่กำหนด ประกอบด้วย.
1.1.1 พื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลตั้งแต่ 80 เมตรขึ้นไป เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพื่อการสงวนและคุ้มครองดูแลรักษา หรือบำรุงป่าไม้ สัตว์ป่า และ ทรัพยากรธรรมชาติอื่นๆ ให้เป็นไปตามกฎหมายที่ เกี่ยวข้อง แต่หากมีการก่อสร้างอาคารต้องเป็นไปตาม เงื่อนไขที่กำหนด รวมถึงผ่อนปรนให้ประชาชนที่มีกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเล ตั้งแต่ 80 – 140 เมตร สามารถก่อสร้างบ้านเดี่ยวหรืออาคารเดี่ยวที่มีความสูง ไม่เกิน 6 เมตรได้
1.1.2 กำหนดการก่อสร้างอาคารในพื้นที่ลาดเชิงเขาให้เป็นไป ตามมาตรฐานของกรมโยธาธิการและผังเมือง
1.1.3 ผ่อนปรนเรื่องความสูงของอาคารในบางบริเวณ ให้เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคารหรือ กฎหมายผังเมือง เพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต
★ เรื่องที่ 2 เพิ่มมาตรการบางอย่างที่รองรับการปรับตัวของเมือง เช่น พื้นที่น้ำซึมผ่าน ปลูกต้นไม้ จากฉบับเดิมเรื่องของข้อกำหนดสัดส่วนเรื่องที่ว่างของที่ดินแปลงที่ขออนุญาต ประกอบด้วย
– ร้อยละ 30 : บ้าน อาคารอยู่อาศัยรวม อาคารสาธารณะหรือสำนักงาน
– ร้อยละ 10 : ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์
■ ส่วนกฎหมายฯ (ฉบับใหม่) ได้มีการปรับเปลี่ยนและกำหนด ดังนี้.
– การปรับเปลี่ยนและกำหนด ที่ว่างจะต้องให้น้ำซึมผ่านได้ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของที่ว่างตามกฎหมายควบคุม อาคารหรือผังเมือง
– เพิ่มข้อกำหนดพื้นที่สีเขียวไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่น้ำซึมผ่านได้
ทั้งนี้ นายวัฒนพงษ์ ได้กล่าวต่ออีกว่า ในส่วนของเรื่องที่ 3 เกี่ยวกับการลดภาระผู้ประกอบการขนาดเล็ก ในการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม จากฉบับเดิม ที่บังคับใช้ ประกอบด้วย
3.1 โรงแรม อาคารอยู่อาศัย อาคารชุด ที่มีจำนวนห้องตั้งแต่ 10 – 29 ห้อง ต้องดำเนินการตามข้อกำหนดท้าย ประกาศ
3.2 โรงแรม อาคารอยู่อาศัย อาคารชุด ที่มีจำนวนห้องตั้งแต่ 30 – 79 ห้อง ต้องจัดทำรายงาน IEE
● ส่วนฉบับใหม่ ที่ได้มีการปรับเปลี่ยน ดังนี้ รายงาน IEE
3.2.1 ปรับเป็น 10 – 49 ห้อง ต้องดำเนินการตาม ข้อกำหนดท้ายประกาศ
3.2.2 ปรับเป็น 50 – 79 ห้อง ต้องจัดทำ
นอกจากนี้ ในส่วนเนื้อหาการบรรยายให้ความรู้ ประกอบด้วย แนวทางการพัฒนาเมืองภูเก็ตอย่างยั่งยืน, การบรรยาย “สรุปสาระสำคัญของ (ร่าง) ประกาศกระทรวงทรัพย์ฯ ฉบับใหม่” การบรรยาย “หลักเกณฑ์การจัดทำรายงานสิ่งแวดล้อม IEE และ EIA ตามประกาศกระทรวงทรัพย์ฯ ฉบับใหม่” และ การอธิบาย “หลักเกณฑ์และวิธีการก่อสร้างอาคารในพื้นที่ลาดเชิงเขา”
การจัดกิจกรรม จะสามารถนำความรู้ที่ได้รับจากวิทยากรและการร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันในครั้งนี้ เผยแพร่ให้กับคนในองค์กร ครอบครัว และบุคคลใกล้ชิด เพื่อให้มีความเข้าใจที่ถูกต้องต่อประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฉบับใหม่ยิ่งขึ้น
#Phuketprice
#Phuketmeedee
#กฎหมายสิ่งแวดล้อมและผังเมืองฉบับใหม่
#อสังหาริมทรัพย์
#จังหวัดภูเก็ต
—–
WASANAPHUKETPRICE
17-10-2024
